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“金九银十”回暖,科技人文“精品”助推北京楼市升温!

2018-11-28    来源: 财经中国网  跟贴 0

   “金九银十”是楼市经久不衰的话题,今年多地楼市爆冷,“金九银十”的传统很难延续,而北京新房市场却迎来了稳速升温的现象。纵观全年,北京楼市并没有出现“井喷”现象,但新房需求一直存在,并且新房供应量从6月起不断攀升,7、8月虽有小幅度下行,9月、10月又再度“回暖”。

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 (数据来源:中原视点)

    对于北京楼市来说,面临最大的挑战仍然是有限的土地面积和一直存在的住房需求之间的矛盾。而随着消费升级,北京刚需需求逐渐饱和,兼具 区域+交通+环境 属性的改善型住房成为在京置业人群关注的焦点。

    值得一提的是北五环海淀区市场,这块区域具有历史文化底蕴和科技产业兴起双核擎引,并且坐拥北京交通中轴和秘林美景要地,土地面积稀有且价值连城,是无数学术、科技精英必争之地。

    海淀文脉要地,人才汇聚

    海淀多年被冠以“高知高新区”、“人才聚集地”的标签,在仅占北京2.6%面积的430.77平方公里的区域内,众多的名校学府、科技产业汇聚,区域价值高,每一寸土地都具有很大的升值空间。具体而言,海淀的高知区块版图可分为两大类:

   (一)科研创新版图

    早在300年前,在京北五环平西王府被建起,以一脉祥瑞气象见证清朝鼎盛阶段。而今天,亦在京北五环,海淀北部生态科技新区崛地而起。

    上地信息产业基地、中关村、东升科技园三大国家级高新技术产业核心区,主要以电子信息产业、高新技术产业为主的世界500强企业相继落户于此区域(代表企业:联想、百度、方正、新东方、中国电信等世界500强企业驻扎)。作为全国闻名的学术中心区,IT名流、财富精英等北京高知阶层大多聚居于此,是一个智力密集、人才集中、科研力量雄厚的大型“人才智力库”。

    京藏高速、北五环与学院路交汇处价值连城,四周学府板块、中关村版块、上地版块、奥森版块围绕,形成人文科技生态“矩阵”,人才高度汇聚。而位于京藏高速清河桥西侧区域的强佑·府学上院项目所在地脉,正值人文科技生态“矩阵”的凝聚点。

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   (二)教育未来版图

    海淀区是全国高等院校最密集的地区,拥有北京大学、清华大学在内的高等学府78所,是高精尖人才的首选区域。而强佑·府学上院向南仅一桥之隔便是知名的学府区板块,该板块以学院路为中心,除清华、北大最高学府外,中国农业大学、北京林业大学、地质大学、科技大学、中国矿业大学、北京北京航天航空大学、北京大学医学院、中国石油大学八家中国顶尖大学云集于此,学院路也正是因为这8大学院而闻名全国。

   “抓住教育,才能赢得未来。”(阿里巴巴集团创始人 马云)众所周知,海淀的教育资源优越,能够享受海淀的教育是很多学子梦寐以求的事情。清华附小清河分校便在强佑·府学上院社区内部,现已招生开学,另外社区内配建幼儿园也将在不久后建成。不仅如此,在项目周边3公里内,市、区级学校云集,师资力量雄厚,能够满足置业家庭子女整个教育周期的上学需求。项目所在附近中学有101中学上地校区(市)、清华附中(市)、北大附中(市)、北京市20中(区)、北京市清河中学;小学有海淀实验二小(区)、清华附小(区)、海淀区永泰小学(区)、北京外国语大学附小、育英小学;幼儿园有爱儿坊国际幼儿园、中央音乐学院附属幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园。

   “三纵一横三地铁”,城市触达

    交通发展能够推动产业产业发展,《海淀区“十三五”时期交通发展规划》高度重视交通建设,《规划》着眼于海淀区域特点和需求,立足于全国科技创新中心核心区定位,适应于中关村科学城建设,为科技创新发展提供有力支撑。并提出积极推进京包路(北四环-北五环)快速路建设,加强城区通达性。

    铁科院在《北京地铁27号线二期(昌平线南延)工程西二旗至蓟门桥段环境影响报告书》中表示,昌平线南延将在年内开建,2020年建成。此次报告中明确,为配合清河枢纽站换乘功能,昌平线南延工程将代为建设地铁13号线清河站加站工程。

    昌平线南延线开通后,清河桥西侧区域形成“三纵一横三地铁”交通网:

   “三纵”:京藏高速、京新高速、学清路

   “一横”:北五环

   “三地铁”:地铁十三号线、地铁八号线、昌平线南延线

    而强佑·府学上院东侧据守京藏高速(上京藏高速经过健翔桥、马甸桥可直达德胜门),西侧的毗邻京新高速,与南侧的学清路(几分钟便可到达学府区,从学院路经蓟门桥便可直达西直门)构成了三条纵向交通主干线。南侧约500米的北五环则构成了一条横向交通干线,开车二十分钟抵达市中心。

    公共交通方面,强佑·府学上院东距地铁十三号线西二旗站约2公里,西距地铁八号线延长线永泰站约2公里,规划中的昌平线南延线开同后,清河站近在咫尺。同时,项目周边坐拥近50余条公交,可快速抵达地铁站和市中心(马甸、德胜门、中关村、三元桥等)。

   “三纵一横三地铁”的成熟城市交通路网日趋完善,文脉中轴与交通中轴于此交汇,畅达的交通奠定区域升值的基础,方便快捷的城市中心生活圈触手可及。

   “绿色生活三角区”,自然臻享

    自然环境方面,强佑·府学上院位处北京城区最大面积绿化中心地带,占据清河“绿色生活三角区”的重心位置,西侧可看到西山,西南方向3.5公里为圆明园(350万㎡)和颐和园(290万㎡)。项目向东800米即为占地680万㎡的奥林匹克森林公园,主要以自然生态绿色景观、专业运动健身场地为主。

    项目还被“1河5园”包围,1河指项目南侧400米的清河,清河全长23.6公里,流域面积210平方公里,在北京城市河湖水系中占有重要的地位。5园指项目西侧6公里(占地170万㎡)的国家3A级景区百望山森林公园,北侧6公里(占地340万㎡)的中关村森林公园,与项目仅一条五环路之隔(占地100万㎡)的东升八家郊野公园,项目东侧2公里,(占地80万㎡)的东小口森林公园,项目西侧3公里(占地37万㎡)的树村郊野公园。这8大公园将项目包围,总面积约2047万㎡,相当于2867个足球场的面积。

    消费升级意味着房子在置业人群心中的定位,不再是简单的“住所”,而是真正意义上的生活增值品,这对于开发商来说,也是一个去伪存真,缔造更多高质量精品的过程。北京楼市格局更趋成熟,房子也正在回归其使用价值,在京置业仍然会有很多值得期待的地方。

    强佑·府学上院项目6号楼新品封顶,建面83-180㎡热销中,欢迎品鉴!

    项目地址:海淀区京藏高速清河桥西侧

    咨询电话:6293 6666

    资料参考内容及来源:

    ① 北京10月新房数据来源:

    https://mp.weixin.qq.com/s/qV2bby27LpZ4ZaaParf1kA 

    ② 海淀高等学府数量来源:

    http://sh.qihoo.com/pc/99e60254bec1ef9e3?sign=360_e39369d1

    http://finance.sina.com.cn/leadership/stragymanage/20060113/19302275066.shtml

    ③ 《海淀区“十三五”时期交通发展规划》解读来源:

    https://mp.weixin.qq.com/s/_4VMttEFDJyrLyWHxtw7aA

    ④ 昌平线南延开通时间信息来源:

    http://china.huanqiu.com/hot/2017-06/10849701.html

    本文来自腾讯新闻客户端自媒体
 


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