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写字楼投资渐渐步入大众视野,你是否低估了写字楼市场?

2018-12-05    来源: 财经中国网  跟贴 0

投资,已成为现在社会一个热门话题,越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资,做到钱生钱,利滚利。

众人皆知买房能保值!然而大众心中的“房产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”“别墅”“商铺”等等。如今,住宅政策雷厉风行,严控炒房,住宅已回归居住属性,投资客逐渐冷静下来。商铺投资也过了一铺养三代的时代,投入大、回报小,反而出现了三代养一铺的情况。这种情况下,写字楼投资渐渐进入人们的视野成为越来越多人的选择,但有人说,写字楼投资不如住宅?其实,写字楼市场可能一直是一个被低估了的投资市场!

写字楼更具有良好的回报预期

写字楼作为投资领域的蓝海,一直承载着极高的投资价值。《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于10%,仍处于较高水平。

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写字楼作为长线投资,租金和增值是它回利的重要手段,越持久其实越值钱;而住宅投资因为属于短线投资,变现虽快,但是价值兑现被动,受市场环境影响,容易出现高起高落的不稳定性。

写字楼业态,升值空间更大

随着中国经济结构调整的进一步推进,新兴产业崛起,第三产业逐渐成为经济增长的主力,特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,成为写字楼市场主要的租赁需求。

同时,企业拥有自己的写字楼,是抵御通胀与租金上涨,实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻:写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质,可以说是全球资产硬通货。

价格倒挂,写字楼价值被低估

其实并非写字楼市场一直沉寂,而是住宅市场一直过于喧嚣,掩盖了投资写字楼市场的声音,一些在售的写字楼与临近的住宅价格形成鲜明对照,拿顺义后沙峪区为例,住宅成交均价在5万左右一平,甚至高端项目会更高,而写字楼的价格却仍在3万上下徘徊。

众所周知,在国际知名大都市,写字楼的价格都会比住宅价格要高很多,而中国这种奇怪的“倒挂”现象,说明写字楼投资面临“价值重估”,或迎来补涨机会,不管是租金还是售价,写字楼市场未来还有较大增值空间。

投资第一要素,地段就是价值

地段对于写字楼的价值衡量非常必要,交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值,城市核心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。是否位于城市的核心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

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国门智慧城,位于顺义后沙峪核心地段,是后沙峪金融商务区的门户广场,承接京城内部资源的外溢,多维路网交织,便捷通达全城繁华,卓越的地段优势,坐享城市发展红利与价值。

成熟商圈,助力商务价值

如果说写字楼犹如企业的优雅外表西装,那写字楼商业配套就是领带,举足轻重,不可忽略,写字楼商业配套是在商务接待时候所需要的,优秀的接待体验是不少客户的重要考量因素之一,一站式精品商业配套必将大大提升写字楼整体价值。

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国门智慧城南北分区建设,北区办公区域保证一定的私密性,南区繁华商业,咖啡厅、健身房、电影院、餐饮等一应俱全,不仅能够满足购物、娱乐、休闲餐饮等日常商务生活,更为写字楼提供最体贴的商务配套空间,丰富的谈判场所,让企业在客户面前更具实力。

企业聚集,价值再飙升

好的写字楼与企业发展共荣共生,写字楼本身品牌的影响力以及大量名企的入驻,会影响与其合作的上下游企业,成为写字楼租户的主要来源。当品牌写字楼成为知名企业的聚集地,又进一步打造成一个高级商务平台。

顺义后沙峪金融商务区的打造,已为区域源源不断的引进了多家优质企业。而国门智慧城凭借强大的综合实力,也吸引了不少优质企业落户于此。40-80㎡臻稀小户型,成为众多中小企业的筑梦港!

综上所述,对于投资者而言,投资写字楼前景还是不错的,而且是非常理性的选择!当然,所选择的写字楼一定要是高端优质的写字楼,诚如国门智慧城那般。





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