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全球央行放水时代来临 国内投资市场如何满足输入型需求
时间:2020-05-13
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    2020年或许是我们见证历史的一年,疫情黑天鹅的出现,让本就放缓的全球经济雪上加霜,美股10天连续4次熔断、石油暴跌、黄金动荡,金融市场迎来了疾风骤雨的考验。为了刺激经济,多个国家开启货币放水模式,全球主要货币市场的阀门均已开启。

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(图注:美股熔断时三大股指跌幅情况)

    不仅全球央行今年以来已经降息65次,且各国央行和财政厅联手,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元。后通胀时代以通胀的形式保持市场活力,资产价值面临着冲击考验。

    但与此同时疫情检验了中国,打响了资产保卫战,也打开了境外输入型需求的阀门。虽然暂时遇到了困难,但可以确定的是,今年仍然将会是中国全面发展、突飞猛进的大年。随着中国疫情的迅速被制服,企业快马加鞭复产增产,而世界其他地区由于疫情控制不力,经济社会发展受到极大冲击。中国必将风景这边独好,全球经济发动机的角色将更加强劲和不可替代,而在这其中,中国房地产吸引了来自全世界投资者的目光,为资产配置提供了一个安全的“蓄水池”。

    430日,在“为世界再造一座园”宁静大赏暨世界经济艺术巅峰论坛上,原央行货币政策委员会委员、经济学博士樊纲提到,疫情检验了中国的经济实力、医疗卫生和公共服务,中国经受住了考验,也加快了海外华人和高净值人群回流的速度,之前很多定居和生活在国外的华侨、留学生、高净值人群已经考虑回来了,并且是长久回来,要定居在中国。

 

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图注:活动现场)

 

01

 

    现金流骤减、融资环境急剧收紧、通货膨胀严重的境况下,高净值人群如何进行财富的增值保值,投资者在跌宕的市场环境里,如何找到安全的避风港?

    在过去十多年里,人们将美国的股市和中国的楼市视为全球最坚挺的两大核心资产,甚至经常为这二者究竟孰强孰弱的问题争执不下,但没想到的是,今年这场突如其来疫情竟然意外成了一块试金石。

    我们看到的现实是,牛了十多年的美股于20203月创下单月四次熔断的历史记录,而与此同时,中国楼市却出现了令人惊叹的火爆场面。

    以北京为例,疫情之下一季度北京土地市场逆疫而火,672亿元的土地出让总金额领衔全国多个城市。四月份,北京市集中挂牌9宗地块,其中5宗限价地块,并且和同区域之前的限价地块相比,价格均有所提升。59日,北京土拍市场再次上演盛况,万众瞩目的三环分钟寺地块,在8家实力房企激烈角逐下,最终被合生创展集团以72.2亿元成功竞的,溢价率达26.25%,楼面价接近7万,未来又是一个全新顶级豪宅。

 

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(图片来源于新浪乐居)

 

    在国外工作、生活的人回来了,保值增值的优质房产就成了这部分人优先选择的资产配置。

    富豪阶层纷纷入手顶级豪宅,再加上中国楼市回暖、央行宣布降准的政策支持,这一切都在论证,时下是选择入手顶级豪宅产品的最佳时机,亦论证了购置稀缺顶级豪宅,是保值增值与最佳资产配置的必选项。

    一方面随着中国疫情逐渐好转,人民币资产短期内成为全球避险资产的属性不断强化。日元和美元本是传统的全球避险货币,然而近期随着日本国内疫情恶化、美国经济下行压力增加,以及美股波动加大等因素影响,美元和日元的避险属性有所弱化。相反,随着中国疫情得到有效控制,全球对中国经济平稳发展、人民币资产的稳定性和中国社会治理能力的信心不断增加,人民币作为中国经济全球竞争力的量化衡量指标,逐步走强。

    论坛上,樊纲提到,中国经济今年有可能恢复到正增长,但是全世界经济今年大概率将呈负增长状态,因此当前仍然要做最坏的打算,从投资的角度一定要密切观察风险。此前备受高净值人群欢迎的黄金,也在疫情期间出现了巨大波动,颠覆了黄金在高净值人群心中的安全属性,是否继续投资黄金已然在不少人心中成为一个问号。

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图注:活动现场)

 

02

 

    资产的安全性,不但与城市核心地段所附有的城市资源属性关联,更与城市的未来发展密切挂钩。优质的资产,体现着这个城市前瞻的价值观和世界观,蕴藏着城市前沿的生活方式。谁才是全球排名第一的核心资产呢?这个问题似乎已经不用争论了。

    人口净流入大的城市或者区域,尤其是核心区地块优质土地渐缺,顶豪资产增值空间大,其房产具有投资价值。虽然2019年中国的城镇化率已经超过60%,但与发达国家80%以上的城镇化率相比仍存在一定差距。城镇化进程会吸引大量人口流入,增大住房需求,而随着一线城市富裕人口不断增多,新晋富豪对高端住宅的需求将更加旺盛。伴随着那些占据稀缺资源的顶豪产品供应量不断减少,势必出现供不应求情况,资产价值自然攀升。因此,对于高净值客户而言,购买顶级豪宅成为资产配置的绝佳选择。

    在刚刚过去的“五一”假期,12个重点城市新房销售套数为5671套,同比大幅上升77.1%,北京的成交量同比增长5倍,是增幅最大的城市;上海的成交量创下近三年来新高,且高端项目支撑起新房交易的半壁江山;武汉豪宅快速售罄;长沙豪宅开盘日光。

    这一组数据,很好地证明了超级项目必将能穿越经济周期保持坚挺,因此在资产配置上,高净值人群对高端恒产偏爱度更高一些,尤其是2000-8000万豪宅购置人群已在在排队购买。

    首都不缺富豪,拿2017年胡润财富报告的数据来说,每83人中就有1人是千万富豪。而相对应的是,豪宅可以说是北京一直以来的稀缺品。

    据丽兹行统计,北京2016-20183000万以上豪宅累计供应1747套,而同时期3000万以上豪宅成交量为2269套。2019年市场豪宅供应量下降,存量持续减少。市场供不应求,而政策和资源对豪宅的限制却越来越大。限竞房政策下,北京商品住宅市场从售价、地段等方面在开发源头的土地市场被全面限制,低密土地已经断供,顶豪市场后继极端乏力,四环以内的豪宅更加稀缺,特别是“长安街以北+五环内”传统定义的准现房豪宅将进入最后被收割的阶段。

    可以预测,未来豪宅市场将更是物以稀为贵,顶级豪宅和大面积豪宅也将愈加受到关注。在资本翘楚塔尖领地的北京,能够满足层峰人士极致居住梦想的、又能填补市场空缺的,当属中国豪宅第一象征的缦合·北京。 

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03

 

    地块价值驱动资产流动,中心资产早就成为一座城市地产价值的风向标。而地段价值的不可复制性,决定了处在绝佳地段上房产的稀缺性。北京作为中国的政治、经济、文化中心,它有着源源不断的人口增量和资本增量,在这两者的双重助推之下,缦合·北京自然是最硬核的核心资产。

    缦合·北京地处东三环使馆区与燕莎商务区的核心位置,其所在地承载的资源深度和精神内核,远非地段二字可承受其重。在此,不仅是一个国家文明绵延下来的宏大叙事史诗,更是见证世界之巅上经济奇迹的伟大进程。配套的丰沛让生活质感比肩世界,匹配着顶富塔尖对于顶豪生活理念的认同,同时稀缺的地段和资源也让资产保值、增值更有保障。

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图注:实景图)

 

    除了基本的土地属性外,缦合·北京更关注和强调居住者的居住舒适度和生活服务内涵。为了超越以往豪宅的界定,打造出一座耀目而又领衔世界的作品。合生创展集团董事局主席朱桔榕与“安缦之父”AdrianZecha先生开展深度合作,以安缦“宁静,和平”为设计理念,为世界1%的层峰人士提供的一种超越想象的生活方式,把缦合·北京打造成为独特的、经典的和全球级的服务体验,以满足全国乃至全球高净值人群的生活向往。

    缦合·北京总规划为160万平方米,建筑用地仅20万平方米,其余140万平方米全部为绿化,绿化率达到北京前所未有的87%,容积率更是城市核心区绝无仅有的1.12。整个建筑群坐落于亚洲最大的城市公园朝阳公园不可再生的广袤浓荫旁,更自有40万平米私家原生态森林,近2万株30年原生树木,尽享自然天赋的温柔犒赏。

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图注:园林实景图)

 

    缦合·北京全新臻享样板间,饱含MAHÁ卓然品质与执着匠心,450平方米艺术品级样板间坚持与地脉特色相融合,充分展示MAHÁ品牌内涵倡导的身心与自然文化的和谐相处。全屋大面积运用天然白橡木,源自对整个园区40万平米原生林的尊重与延伸,在室内亦呈现出身处森林之中的沉浸感,让业主在都市喧嚣中感受真正的安宁和舒适。

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图注:450平样板间实景图)

 

    今年下半年即将推出的900平方米新品样板间,同样是由国际化专业团队设计,坚持以自然、建筑和人文合而为一的理念,形成超越ONE57的国际化生活方式,为全球顶级客户定制极致宁静、优雅的生活新境界,而900平方米如此大面积尺度的大平层产品,更是北京豪宅市场上绝对的独一份。

    由于城市核心土地日渐稀缺、高端财富阶层聚集等因素,符合高净值家庭资产配置的缦合·北京,已不仅仅是一处居所,更是一个可以经得起时间沉淀的收藏品、艺术品。传承过去,仰望未来,缦合·北京让北京楼市的历史就此改写,标准因此重立。

 

 

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