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建议鼓励城市离退休人员告老还乡,助力乡村振兴!
时间:2021-03-10
来源:财经中国网 
3月10日消息,近日,全国政协委员窦荣兴表示,我国每年有数百万城市离退休人员,既有理论知识和实践经验,又有资金技术和人脉资源,还有回归田园和反哺家乡的乡愁情怀,是乡村振兴的宝贵人才资源。应该推进体制改革、深化农村集体产权制度改革、完善市场化机制,鼓励城市离退休人员告老还乡,助力乡村振兴。
 
我国脱贫攻坚战取得全面胜利后,乡村振兴就成了关键议题。
 
“告老还乡”的说法令人动容。此前就有人说过,中国人往上数三代,大概都是农民。人老了,叶落归根,倦鸟归林,还能为地方上的发展做些事情,可谓一举多得。
 
打赢脱贫攻坚战、正待振兴的广大乡村,也会因为有了这些有见识、有资金、有想法的“乡贤”,得到更多助力。此前就有媒体报道,浙江、广西等地积极引导、鼓励新乡贤反哺农村,成为助推乡村振兴、完善基层治理的有生力量。
 
不过也要看到,激励城市离退休人员“告老还乡”,也要做好相应的制度规范,避免出现损害农民权益、改变土地用途、破坏农村生态环境等情形。特别要警惕资本下乡过程中“跑马圈地”“大拆大建”等乱象。
 
如果仅仅是城市离退休人员单纯选择回乡养老,并无问题。但与“告老还乡”同步的,很可能会出现资本跟进的现象。这一点,从政协委员建议“允许城市离退休人员到农村租用土地和房屋”可见端倪。这意味着,随着离退休人员而来的,还有商业资本,而资本首先盯上的,很可能是农民的土地。一旦资本大量“下乡”,若没有相应的规矩,必然会出现“圈地”,到头来,那些回来养老的老人,很可能会成为资本下乡的一个幌子。
 
这并非没有先例,不管是一些“权贵”在秦岭风景区建“庄园”,还是一些地方强力推进土地流转,以发展养老等产业的名义拿走农民的土地,所指向的,均是土地。
 
据披露,截至去年12月,全国已有1239个县(市、区)建立了农村土地经营权流转服务中心。这中间,要特别警惕工商资本借政府或基层组织之力,通过下指标、定任务等方式强迫农户流转土地。
 
去年年底,农业农村部负责人明确表示,对工商资本违反相关产业规划大规模流转耕地不种粮的,一经发现要坚决纠正。对工商资本下乡,要鼓励务农、警惕“圈地”,既要激发其投资农业农村的活力,也要为工商资本下乡立规矩,完善资本下乡准入和监管制度,构建企业与农民的紧密型利益联结机制。
 
农村天高地阔,空气清新。优游林下,也是几千年来不少中国人的人生理想。如何更优雅地飘落乡土、重新扎根农村,说简单也简单,说复杂也复杂。农村欢迎那些每一个叶落归根的人,乡村振兴也确实需要人才和资金,但租用宅基地也好,流转土地也罢,均需完善准入和监管。
 
 
2020年中国城镇退休人员将超1亿 旅居养老市场规模前景可期
 
养老是一个很现实的问题,也是一盘很大的棋。不仅与年迈的父母息息相关,年轻人自己也未尝不密切上心。数据显示,2020年,我国城镇退休人员将超过1亿人。养老需求不断释放,随之逐步兴起了一种新型养老模式--旅居养老。旅居养老的题中之义,则是让“养老”变成“享老”。从最近的市场动向来看,甚至很多人会选择在退休之前在旅居地给自己买套房,为以后养老做储备。
 
旅居养老的海南样本
 
不久前的2017北京春季房地产展示交易会上,因限购升级,环京地区项目明显减少。与之成鲜明对比的是,海南组团再度出击,共有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展。与此同时,各项目展位前购房者和咨询者络绎不绝,清新的空气、高质量的养老环境,被深受雾霾困扰的一线城市居民视为极其宝贵的财富,是其他地区的参展商无法比拟的。
 
据房展组委会统计数据显示,海南组团意向成交量占本届展会总意向成交量的43%,仅海南省组团(不包括海口,以及其他单独参展商)签约达100套。其中,北京离退休的老年人是海南购房的主力。
 
对此,业内人士表示,尽管海南主要城市相继出台并细化了限购政策,但政策依然难以阻挡购房者在海南置业的热情。在接受相关媒体采访时,海南房地产业协会秘书长王静认为:“新政的目的是限制投机者炒房,促进海南房地产市场健康平稳的发展,我们欢迎真正有自住需求的人来海南置业。”她进一步说明,从本次展会情况来看,北京人在海南第一次置业的比例还是占大多数的,买房目的主要以养老休闲为主。
 
事实上,相比于普通旅游的走马观花、行程紧锣密鼓,旅居养老追求的是“慢”和“享”的悠闲生活,他们可能会在旅游目的地居住1-2个月,甚至更长。这决定了老人有充分的时间和精力去欣赏美景、了解当地民俗文化,从而达到既健康养生、又开阔视野的目的。
 
“储备养老”成旅居置业新特征
 
如果深挖这部分旅居置业的人群,会有不少有意思的发现。根据链家“新家在海南”的数据,虽然养老需求占到了受访人群的近三成,但这并不意味大多数购房者是老人。实际上,其中有10%的购房者属于“未雨绸缪”性质的,即:长时打算,为将来养老先储备一套房子。
 
实际上,在社会养老保障不足、延迟退休政策势在必行的大背景下,生活质量如何保障,已经成为每个人当前就必须直面的问题。即便对于年轻人来说,退休、养老也早已不再是几十年后的遥远规划。想要实现较高质量的“理想式退休”,就需及早未雨绸缪,科学规划,备战“养老”。
 
以80后为例,多数80后正处于成家立业,以及子女出生阶段的家庭形成期,支出会比单身时快速增加。此外,80后多为独生子女,处于“421”家庭的“夹心层”,且父母多为50后,赡养压力较大,且家庭财富普遍低于90后。再加之房价高居,二胎政策可能加大的育儿成本,以及老龄化日趋严重,通胀蚕食资产,股市波动加剧等问题,80后的养老经济压力可能比60后、70后更大。因此,80后所需要准备的养老资金应当更多,其“退休危机”已不容小觑。
 
顺应“投入多不如投入早”的规律,复利惊人的“时间魔力”会让收益大幅放大,尽早规划往往事半功倍。基于此,包括80后在内的不少年轻人,开始为预备养老而买房。链家统计数据显示,海南购买力年轻化趋势仍在继续,其中,30岁以下置业人群占比33%。
 
由于购房人群老带新的比例在不断扩大,家庭组团置业已成为主要驱动力。随之,海南市场出现了一个独特现象--亲友组团旅居。链家旅居调查数据显示,购房人群中,在海南有亲友的占7成之多,其中31%的购房者在海南有3-5位亲友,无亲友的只占有29.7%。而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。
 
链家旅居服务国人的旅居生活
 
作为房产服务平台,链家在数据中更早看到了国人上升的旅居置业、旅居养老需求。其在2016年5月成立链家旅居,专业服务国人的旅居生活,致力于打造“旅居生活的新入口”,一站式解决客户海南买房多次往返的“痛点”,真正实现一次上岛、一站购房、资产管理、生活服务的全链条服务。
 
关键在于,链家旅居能解决什么样的“痛点”?
 
链家旅居发现,拎包达到旅游目的地的置业人群普遍面临如下问题:空置已久的房间,由于缺乏养护,无法立刻入住;周边高档酒店林立,但买个小菜、五金,却不知去哪儿买;携上幼儿、老人同行,发觉居住地离幼儿园、医院都太远。
 
对此,链家旅居相关负责人表示,当人们在旅游地的居住需求从“3-5天短时度假”演变成“2-3个月中长期居住”时,旅游地产所能提供的产品和服务却显得“捉襟见肘”,我们需要一场旅居地产的升级。
 
针对上述旅居“痛点”,链家一一分解:针对异地购房普遍面临的用户需求与信息的不对称问题,尽量完善基础信息,提供全面、丰富、准确、新鲜的信息服务。在这一过程中,链家的优势在于:目前链家旅居在海南七城均有业务布局,凭借覆盖全岛的十大案场及众多社区门店,链家覆盖了全海南60%的楼盘,从而实现一站解决七城置业的问题。
 
旅居客异地购房信息获取和咨询往往受限、不便,链家旅居则通过其丰富的经纪人资源,在客户所在地及旅居地各配置一名职业经纪人,生产、提供高质量的决策信息,帮助旅居客户深度体验旅居生活。
 
目前旅居客常常“居而不旅”,对当地风土人情不甚了解,无法享受地道美食娱乐的普遍现象,链家旅居增设“海岛管家”,不仅为客户提供当地吃、行、游的深度信息,让客户真正“成为”当地人,融入当地,还能协助客户办理贷款、代理收楼、委托装修、转手交易等资产管理及合理重组全套业务,真正做到管家式一站解决客户海南买房的全部问题。
 
其中,引人注意的是,链家旅居有针对性地推出“安心物业托管”与“经营性托管”两大系统。所谓“安心物业托管”是指客户通过委托方式,将闲置房源交由链家旅居托管,相应的经纪人将提供定期通风、除尘、台风恶劣天气查看等房产维护服务;而“经营性托管”是指链家旅居未来将引入链家旗下自如品牌,为客户提供自如友家、自如整租、自如寓等产品,灵活进行不同的经营性托管方式,在这个过程中,客户则通过租金方式参与经营收益,挖掘闲置房源价值。
 
互联网+ 在国内掀起一个又一个风口,其重大的启示在于关注用户体验。不难看出,链家旅居正试图利用交易流程线上化和线下经纪人两大要素,重塑服务标准,更好地服务国人住的需求。
 
 
2021年退休政策有新规,养老金会迎来四大变化,又能多领钱了?
 
根据统计局数据,截至2017年底,我国65周岁以上人口达到1.58万亿人,占总人口的11.4%,预计到2020年底,独居老人和空巢老人将增加到1.18亿人左右。
 
养老成为现代人面临的一大难题,而养老金对退休人员来说扮演着重要的角色,关系到生活质量的高低,也是主要的收入来源。
 
我国已经进入老龄化社会,国家对养老问题也是很重视的,即使在2020年,我们遇到了突发事件,养老金还是传来16连涨的好消息,说明国家希望大家都能老有所养。
 
为了能让更多的人享受到社保福利,国家基本上每年都会调整,2021年退休人员要注意了,养老金可能会迎来四大变化。
 
第一、2021年养老金有可能继续上涨
 
有消息称,今年的养老金还会继续上调,也就是17连涨,有专家预测,上涨幅度会在3%~5%左右。
 
对于这一预测,许多人认为养老金上涨也是好事,对于那些需要照顾的老人,尤其是失独和有慢性病的老人,养老金就很重要了。
 
根据中国劳动保障报的消息,2019年我国退休人员人均养老待遇是3330元。如果按照5%的涨幅,2021年我国退休人员人均养老待遇会在3600元~3700元之间。
 
第二,社保卡可以存取款
 
社保卡在看病的时候可以直接用。2021年起,养老金的发放形式为社保卡,此后又多了一个功能,社保卡也可以用来存取款和领取养老金了。部分社保卡还可以在全国范围内不限次数取钱。对退休的老人来说,拿着社保卡就可以领养老金了。
 
第三,新增社保第六险,即长期护理险。
 
有些老人没有子女,或者子女远在异地,没有时间照顾老人,如果老人生病需要长期护理怎么办呢?
 
2021年我国新增的社保第六险,即长期护理险,如果老人需要长时间照料,可以在护理方面给予一定的补贴。
 
在一个二线城市请一个护工,每月薪水也在3000元~5000元之间,有了这样一个制度,就可以帮助老人照顾好自己,缓解了老人的负担,也减少子女照顾老人的压力。
 
第四,养老金省级统筹完成。
 
2021年底前,全国各地的养老金会完成省级统筹。也就是说全省的企业养老保险统收统支,进行统一的管理,全省不同地方交的养老金不同,省级统筹完成可以平衡各地养老金收支不平衡的问题,让养老金充裕的地方补贴养老金不足的地方,而保证全国各地的养老金按时发放和足额发放。
 
人社部已经明确,今年减免的养老金不会影响明年养老金的发放,所以2021年的养老金发放不仅有保障,而且养老金实现17年涨也是可以期待的。
 
此外,大家还要注意,2021年以后,许多人想通过一次性补缴养老金的做法行不通了,这些年,不少地区都把补缴养老金的政策收紧了。当地是否还允许补缴社保,还要去当地的社保局查询。
 
 
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