会议现场

 

2024年7月12日，“第八届不动产证券化与REITs论坛”在上海成功举办。本届论坛由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会、上海市国际股权投资基金协会指导，REITs行业联盟、通达金融主办。大会以“盘活存量资产，赋能高质量发展”为主题，近300位行业权威领导、专家亲临现场，围绕公募REITs的发展展望、多层次REITs市场、公募REITs与ESG实践、公募REITs的价值投资及消费、仓储物流产业园、租赁REITs、绿色等热点话题，共同探讨行业现状，展望行业发展前景，为行业稳健发展出谋划策。

 

中国房地产业协会商业文化旅游地产

专业委员会秘书长   蔡云

 

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云做开幕致辞。蔡云在发言中全面分析了REITs市场的发展现状与重要性，强调了其对房地产市场和投资领域的积极作用，同时指出了底层资产与运营管理的重要性，并呼吁行业创新与合作，共同推动市场健康发展。

 

上海地铁资产投资管理有限公司董事长，

上海市国际股权投资基金协会常务理事、不动产分会会长  

庄巍

 

上海地铁资产投资管理有限公司董事长，上海市国际股权投资基金协会常务理事、不动产分会会长庄巍表示REITs市场这三年发展显著，已经达到千亿规模，我们需珍惜当前局面，期待政策的持续推进。他提到底层资产需提升运营能力，长期资本是REITs市场高质量发展的关键。

 

 REITs行业联盟秘书长   王刚

 

REITs行业联盟秘书长王刚强调了REITs在促进房地产转型中的重要作用。他分析了不动产PE、类REITs、私募REITs和公募REITs等REITs多层次市场的不同特点和相互关系。同时他也提到了REITs在扩大有效投资、缓解债务压力方面的潜力。并介绍了不动产私募投资基金的试点情况，以及类REITs和持有不动产ABS等市场表现。最后他分享了对未来REITs市场的预期，包括私募REITs的增长潜力。

 

上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家  罗桂连

 

上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家罗桂连，围绕着“国内公募REITs的发展展望”这一话题发表了他的见解。罗桂连从投融资转型的角度，分享了公募REITs的发展前景及其重要性。他指出，公募REITs的推出背景是为了盘活存量资产、扩大有效投资，特别是针对国内基建和不动产领域庞大的存量资产。随着运营管理水平的提升，更多资产类型将达到可做REITs的水平，发展潜力巨大。最后也指出了国内公募REITs创新发展方向，如定型REITs的交易结构，提供坚实法律保障，落实成套税收政策，实行基于信息披露的注册制，支持上市公司转型REITs等。

 

印力集团副总裁、投资资管中心总经理   付凯

 

印力集团副总裁、投资资管中心总经理付凯围绕“构建优质资产，拥抱消费基础设施公募 REITs 的新时代”进行了分享，印力作为国内唯一专注于商业地产的开发商，通过资产证券化等多种方式实现了资金的有效运作，公募REITs的推出为印力提供了重要的退出渠道和规模扩展的机会。付总从资产端的角度首先提到要严格筛选底层资产，为公募REIT打造坚实基石，再者做好资产运营方，通过卓越运营策略长期的提升资产价值，最后他分享了自身在公募REITs方面的实践与心得感悟。

 

中金公司固定收益部全球产品组执行负责人、

董事总经理     潘伟

 

中金公司固定收益部全球产品组执行负责人、董事总经理潘伟分享了“中国特色ESG评估与REITs高质量发展”这一话题。提到充分了解基础设施项目的ESG关注点及相关风险，有利于加强底层资产风险抵御和管理能力，有效提升运营效率和资产韧性，夯实公募REITs产品底层资产的收益基础。按照“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，构建中国特色ESG评价模型和估值体系，最后分享了中国特色ESG评级体系在公募REITs市场的具体应用。

 

北京大成律师事务所合规与风险控制专委会 高级合伙人   

徐文萍

 

北京大成律师事务所合规与风险控制专委会 高级合伙人徐文萍围绕“ESG-REITs发行法律合规关注点”进行了发言。她分享了ESG、数字资产化及新兴技术（如人工智能、区块链）对REITs项目的深远影响。提到REITs是践行ESG理念的优良标的，分享了REITs的ESG信息披露与评价要点以及REITs实践ESG投资的主要策略，同时也分享了对这个市场的建议：夯实可持续/ESG管理体系，并与业务、财务、合规等体系充分融合、设定合理的可持续发展目标，持续跟踪并将可持续ESG信息纳入数字化建设。

 

 

 

圆桌讨论一：盘活存量，构建多层次REITs市场

主持人：汤益轩，高和资本资产证券化部执行总经理

许汉斌，瀚溥物流地产联合创始人兼首席执行官

周宏斌，物美集团执行副总裁

魏晨熙，嘉实基金基础设施基金投资管理部部门负责人

吴人杰，领展中国内地投资主管

 

REITs市场高质量的发展，离不开生态圈的建设，需要构建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs发展的多层次市场，才能更好的盘活存量资产，促进有效投资，促进REITs市场的高质量发展。本场讨论嘉宾从各自的视角分享了对REITs市场的相关看法及对未来的预期。

 

华泰证券房地产行业首席分析师   陈慎

 

华泰证券房地产行业首席分析师陈慎围绕“公募REITS如何推动我国房地产转型”分享了他的想法。他指出，地产行业持续第3年销售规模收缩，明确进入存量时代，不动产公募REITs是必须要走的一条路。并结合日本REITs的发展经验和具体的三井不动产的REITs案例，重点分享了保障房和商业不动产的转型路径以及目前上市保障房和消费REITs的具体表现。

 

德勤中国审计及鉴证合伙人史啸

 

德勤中国审计及鉴证合伙人史啸探讨了“基础设施REITS重点会计问题解析”这一话题。他提到证监会4号指引明确了REITs的权益属性，基于业务特点和会计准则分析，消除了市场误解，鼓励原始权益人提供更多优质资产。并对于原始发行人和投资方关心的主要话题进行了详细的分享。

 

 

圆桌对话二：新形势下，不动产资产证券化市场发展及创新思路

主持人：陈迅，世联资产总经理

张远义，沈阳老北市国家AAAA级景区商业重构总运营，总策划

彭雷旸，中航证券资管发展部总经理

金品，华电金泰金融市场部总经理

谭湛，元联基金不动产金融部高级副总裁

 

嘉宾们围绕着不动产证券化市场的现状及应对策略、创新发展和发展趋势等话题开展讨论。就景区、绿色能源等资产方向做详细的分享，同时也提到强化风险控制、优化交易结构设计、引入新资产类别和融资模式创新等将是市场发展的关键。

 

 

圆桌对话三：消费、仓储物流产业园、租赁REITs专题

主持人：林伟鑫，华夏基金基础设施和不动产投资部基金经理（临场代为主持）

张润红，金茂酒商财务总监

段婓钦，宝湾物流控股副总经理

李伯乔，华润有巢战略投资部总经理

周睿，中信证券固定收益部总监，REITs投资交易业务负责人

 

本场圆桌讨论围绕着公募REITs的消费、仓储物流、租赁等热点方向，邀请已发行上市的企业代表，对不同资产上市过程的感悟和心得做了分享，在当下经济下行的背景下，大家都强调了资产运营和主动管理的重要性。最后投资人也从投资的视角分享了这几类资产的投资观点。

 

 

圆桌对话四：“碳”寻绿色金融发展之路

主持人：余彦平，中信建投证券结构化融资部执行总经理、REITs业务部负责人

梁超，中国康富国际租赁股份有限公司副总经理、首席财务官

崔成，中电建资产管理部副总经理

胡丹，中国保险投资基金投资业务四部高级执行董事

郭瑜，中金基金创新投资部副总经理

 

发展绿色金融是金融服务实体经济的必然要求，发行公募REITs及绿色金融产品为金融市场注入了新的活力，更在多个维度上产生了积极的社会影响和经济效应，形成了正向的循环与反馈。最后的圆桌环节大家围绕着绿色方向展开讨论，绿色金融在ABS和REITs领域的发展良好，这几年一共发行了2900多亿，近期公募REITs二级市场水电的REITs也是表现最好的品类，大家表示希望能源资产从类REITs、到私募REITs、公募REITs不断的打通，把新能源市场不断做大，向社会资本和资本市场提供优良的财政收益的资产。

 

颁奖盛典

 

一天的会议后，当天晚上举办了隆重的颁奖盛典：2024不动产证券化与REITs“金萃奖”年度表彰活动。“金萃奖”作为不动产证券化与REITs领域的年度盛事旨在表彰过去一年在推动行业创新、促进市场健康发展、提升资产质量、优化投资者回报等方面做出杰出贡献的企业团队、项目及个人。金萃寓意为金融行业荟萃、拔萃之意。本届“金萃奖”经过两个多月的线上征集-网络投票-专家评审，经过层层筛选综合考量，从百余项参选代表中最终评选出杰出产品、机构、团队和个人代表，共计63项成功获奖。

 

活动第二天是REITs专题闭门培训，我们邀请到中信证券REITs 组上海团队负责人吴绍昀先生、德勤中国税务与商务咨询总监张如女士、金杜（广州）律师事务所金融证券部合伙人胡凌波律师、世联资产总经理陈迅先生四位业内资深人士担任讲师分别从REITs实操、REITs税务实务、REITs/持有型REITs法律、REITs证券化评估实务四个维度为大家带来精彩的实操经验分享。

 

至此，第八届不动产证券化与REITs论坛圆满落下帷幕。主办方在此诚挚的感谢中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会、上海市国际股权投资基金协会的指导，以及国际金融地产联盟、瀚溥物流、中国康富国际租赁、沈阳老北市国家AAAA级景区、印力集团、金茂集团、物美集团、华润有巢、大成律所、德勤中国、源泰律师事务所、嘉实基金、华夏基金、中金基金、元联基金、国电投清能基金、中信建投证券、西部证券、华福证券、国信证券、中航证券、高和资本、华泰证券资管、中金公司、中信证券、世联资产、领展中国、华电金泰、宝湾物流、中电建、中保投资、东方基础设施投资等各参与单位和嘉宾的大力支持，感谢所有业内朋友们的关注和积极参与。希望本次论坛能够激发行业智慧、碰撞思想火花、凝聚各方共识，让大家有所收获。我们将继续秉承以“品质专业”为宗旨，搭建交流学习平台，助力不动产资产证券化和REITs发展行稳致远，期待大家明年再聚！